PROYECTOS PARA INVERTIR
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Inversión mínima
Interés Fijo Anual: % 15
Plazo: 12 meses
Quedan 90 dias para invertir
PROXIMAMENTE
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Nuestros proyectos
Seleccionamos nuestros proyectos de manera cuidadosa antes de ser publicados en nuestra página web, y seguimos un procedimiento de análisis riguroso de factibilidad
1. Experiencia del promotor o desarrollador del proyecto. Es muy importante saber que el desarrollador tiene la experiencia suficiente en otros proyectos inmobiliarios y que los haya culminado de manera existosa.
2. Documentos en regla. Se verifica que el desarrollador del proyecto cuente con todos los documentos en regla, para la ejecución de la obra y para una posterior hipoteca del bien inmueble, algunos de estos documentos son; Escrituras del terreno donde se desarrolla el proyecto, licencia de construcción, Certificado de gravamenes, etc.
3. El presupuesto total del proyecto. Consideramos todos los costos directos e indirectos actualizados que influyen en la ejecución de toda la obra. Analizamos que el dinero solicitado por el desarrollador sea suficiente para cumplir con el objetivo planteado en el proyecto.
4. El cronograma de Actividades. Se estudia que las actividades dispuestas en el proyecto estén acorde con el tiempo de ejecución presentado por el desarrollador. Para evitar retrasos en la obra que puedan perjudicar a las ventas de los bienes inmuebles.
5. Proyección de ventas. Es muy importante para broker.ec que el desarrollador tenga el respaldo o colabore con una entidad externa que se encargue de la comercialización de los bienes inmuebles, esto es muy importante ya que durante la ejecución de la obra el desarrollador puede concretar algunas promesas de compra y venta.
6. La plusvalía de la zona donde se desarrolla el proyecto. Seleccionamos proyectos cuya construcción se encuentre en lugares estratégicos donde es más fácil promover su comercialización y que el valor del m2 del sector esté acorde con las proyecciones entregadas por el desarrollador.
7. Visita técnica. Una vez que analizamos la documentación entregada por el desarrollador, los expertos en Dirección de Proyectos de Construcción de broker.ec visitan la construcción para verificar que toda información entregada previamente por el desarrollador sea la correcta.
8. Garantías. Una vez que el desarrollador ha pasado por las atapas previas de revisión y analisis de documentación y revisión técnica del proyecto, Broker.ec procede con la hipoteca del bien inmueble cuyos beneficiarios del usufructo de dicha garantía hipotecaria son los inversores. Siempre y cuando el valor de dicha garantía tenga entre el 150% y 200% del valor solicitado por el desarrollador. También se consideran otros activos siempre y cuando cumplan con la condición del porcentaje de la garantía y que se puedan hacer efectivos en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
9. Respaldo Legal. Manejamos la Garantía Hipotecaria a través de un contrato de Garantía Hipotecaría a favor de los inversores en una notaría pública y administrada por broker.ec para facilitar la ejecución en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
10. Seguimiento. Broker.ec está involucrado en cada etapa del proyecto desde su inicio hasta su culminación para velar por los intereses de nuestros inversores y asegurarse que el capital entregado al desarrollador sea utilizado exclusivamente para el fin que fueron entregados y no exista una desviación de fondos.
11. Preventas. Una de las condiciones para el otorgamiento de los fondos al desarrollador y que consta dentro del Contrato de Garantía Hipotecaria, es que las primeras ventas que se generen del proyecto, sean para el pago de intereses y capitales a los inversores. Es compromiso del desarrollador velar primero por los intereses de los inversores antes que su propio beneficio.
Acuerdos de inversión, tiempo de ejecución de proyectos, cobro de intereses y capital
1. Una vez que el inversor haya seleccionado el proyecto donde desea invertir, se debe registrar en nuestra plataforma aceptando los términos y condiciones de uso así como las políticas de privacidad. El inversor deposita el dinero en un fondo común que es exclusivo del proyecto y es donde depositan todos los inversores interesados en ese proyecto en particular, este fondo es administrado por una entidad financiera regulada en el Ecuador. Esta entidad financiera que puede ser un banco, está al tanto del proyecto y trabaja con las Plataformas de Fondos Colaborativos reguladas, en este caso BROKER.ec.
2. El Desarrollador debe pagar al inversor los intereses de acuerdo al tiempo establecido y que se refleja en nuestra plataforma en los detalles de cada proyecto que puede ser cada 3 o 6 meses. Y la devolución del 100% del capital al inversor se debe realizar al finalizar el plazo que también está establecido previamente en nuestra página web en los detalles de cada proyecto que puede ser entre 6 y 24 meses.
3. BROKER.ec tiene un tiempo límite controlado por la Superintendencia de Compañías y que se refleja en nuestra página web en los detalles de cada proyecto, para recaudar los fondos requeridos por el desarrollador. Si se consiguen los fondos necesarios en el tiempo establecido BROKER.ec ordena a la Institución Financiera la liberación de los fondos al desarrollador o promotor para empezar con la ejecución del proyecto, caso contrario, si en el tiempo establecido no se logran reunir los fondos necesarios, BROKER.ec suspender la publicación del proyecto y notifica a los inversores y promotores relacionados al proyecto. En este caso BROKER.ec ordenará a la entidad financiera a que realice la reversión de los fondos recaudados, a favor de cada inversor, en un máximo cinco días hábiles a partir de la solicitud de reversión de fondos por parte de BROKER.ec
4. BROKER.ec ordenará a la entidad financiera que la liberación de fondos destinados al proyecto se realice de manera progresiva, esto con el objetivo de controlar los gastos y el avance de obra y evitar que los fondos sean destinados para otro fin que no sea el proyecto en cuestión.
Normalmente en un edificio de departamentos, con la venta de los primeros departamentos se paga el capital a los inversores, incluso antes de la fecha establecida, es responsabilidad del desarrollador del proyecto, no pasarse de las fechas establecidas caso contrario incurriría en multas y en el peor de los casos BROKER.ec tienes las facultades para ejecutar las garantías para salvaguardar el capital de los inversores.
Como aseguro mis intereses y el retorno de mi capital
Una de las mayores prioridades para BROKER.ec es asegurar el capital de nuestros inversionistas y además que el pago de intereses se cumpla de acuerdo a lo pactado con el desarrollador inmobiliario. Sin embargo sabemos que toda inversión sin importar cual sea esta, está sujeta a un riesgo, incluso cuando depositamos nuestro dinero en una entidad finaciera se corre ese riesgo.
BROKER.ec lo que busca es minimizar ese riesgo y reducirlo a cero, como lo hacemos; Bueno no es tan complicado como parecería. Cuando un desarrollador solicita un monto para financiar su proyecto, además de pasar por todo el proceso de verificación (el cual está detallado al inicio de esta página), este debe entregar a BROKER.ec una garantía tangible sobre el 200% del monto solicitado, con esto nos referimos a un bien inmueble que se pueda vender en un corto plazo y al valor suficiente para cubrir el pago de interes, capitales y las indemnizaciones respectivas a todos los inversores, en el caso de que el desarrollador incumpla con el acuerdo de inversión pactado previamente con los inversores.
Si un proyecto de construcción tiene un avance de obra considerable, se puede considerar como garantía la hipoteca del mismo bien inmueble, para esto los profesionales en Dirección de Proyectos de Construcción de BROKER.ec analizan la viabilidad del proyecto antes de ser considerada o no la garantía hipotecaria.
Para proyectos que recién van a iniciar con la etapa de construcción y que no tienen un avance de obra, se analiza la hipoteca del terreno siempre y cuando el monto solicitado por el desarroollador y el valor comercial del terreno cumplan con la condición citada anteriormente, es decir, que el valor comercial del terreno esté sobre el 200% del monto solicitado por el desarrollador.
El desarrolldor también puede entregar otra garantía que no este directamente relacionada con el proyecto en cuestión, siempre y cuando cumpla con la misma condición del valor comercial.
Se sugiere que en el monto solicitado por el desarrollador se consideren los intereses que se deben pagar a los inversores ya que estos son cada 3 o 6 meses, el capital se devuelve cuando el desarrollador concreta las primeras ventas de los bienes inmuebles, pero el pago de los intereses a los inversores deben salir del bolsillo de los desarrolladores, por eso se sugiere que si el desarrollador no tiene fondos suficientes para anticipar el pago de intereses a los inversores, estos se incluyan dentro del mismo monto solicitado a BROKER.ec.
En conclusión BROKER.ec por su amplia experiencia en el sector inmobiliario busca siempre proyectos de alta calidad y plusvalía, con garantías tangibles y sustentables, con el fin de que el dinero entregado por los inversores este respaldado y que el riesgo sea mínimo.
Te lo explicamos con un ejemplo práctico
Un desarrollador inmobiliario solicita a BROKER.ec el monto de US$100.000 para completar un proyecto de 6 departamentos para comercializarlos ya tiene un avance del 70%, cada departamento tienen un valor comercial de venta de US$ 110.000 en el sector donde se está construyendo.
Después de realizar el estudio de factibilidad por parte de BROKER.ec se determina que es completamente viable la inversión, por varios motivos a considerar como el avance de la obra, la plusvalía y demanda del sector donde se está edificando el proyecto, si con la cantidad de dinero solicitada logrará terminar el proyecto, etc.
Una vez aprobado el proyecto se lo coloca en nuestra plataforma y se abre una ronda de inversiones para todo el público en general, la persona interesada en invertir en ese proyecto se debe registrar en nuestra plataforma y seguir las indicaciones de los asesores de BROKER.ec para realizar la inversión.
En la descripción del proyecto se indica, el monto que se debe reunir que este caso seria US$100.000, supongamos que el interés anual a recibir es del (15%), el plazo de la inversión que este caso es de 12 meses y sobre todo el tiempo en días que estará abierta esa ronda de inversiones o dicho de otra manera el tiempo que tiene BROKER.ec para reunir el monto de US$100.000. Ese tiempo no se puede sobrepasar bajo ningún concepto ya que es regulado por las autoridades competentes de la superintendencia de compañías y puede ser de máximo 6 meses, dependiendo del monto solicitado por el desarrollador del proyecto, en este caso el tiempo máximo para reunir la cantidad de US$100.000 es de 90 días, contados a partir de la fecha de la publicación del proyecto en nuestra plataforma.
Cumplido el plazo de 90 días se cierra la ronda de inversiones, si se consiguen los fondos minimos necesarios BROKER.ec ordena a la Institución Financiera la liberación de los fondos al desarrollador o promotor para empezar con la ejecución del proyecto, caso contrario, si en el tiempo establecido no se logra reunir los fondos necesarios, BROKER.ec suspende la publicación del proyecto y notifica a los inversores y promotores relacionados al proyecto. En este caso BROKER.ec ordenará a la entidad financiera a que realice la reversión de los fondos recaudados, a favor de cada inversor, en un máximo cinco días hábiles a partir de la solicitud de reversión de fondos por parte de BROKER.ec
Si se consigue todo el monto de US$100.000 en el tiempo de 90 días, en este caso el desarrollador del proyecto otorga la garantía hipotecaria a BROKER.ec antes de ordenar al banco el desembolso del dinero al desarrollador. El desarrollador está obligado a pagar cada 3 meses los intereses a los inversores, dinero que normalmente sale del mismo monto de US$100.000. Sabemos que al final terminará pagando US$15.000 de intereses, por ese motivo es importante que en el monto solicitado por el desarrollador del proyecto esté contemplado ese rubro adicional para cumplir con los pagos de intereses a los inversores.
En el proceso de ejecución del proyecto el desarrollador debe ir promocionando sus departamentos para lograr vender el o los departamentos necesarios que le permitan pagar el capital a los socios inversionistas que aportaron en su proyecto, durante los 12 meses que tiene de plazo, para devolver el capital a los inversores, tiempo más que suficiente para que pueda vender al menos 1 departamento cuya evaluación inicial fue de US$110.000 ya que con esa primera venta podrá cubrir el 100% del capital a sus inversores. Por eso es normal que el desarrollador devuelva el capital a todos los inversores antes del plazo límite establecido.