Detalles del proyecto
Analisis general
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El Edificio Viktoria es un proyecto de “Pro-constructores Gestión y Productividad Inmobiliaria” el edificio está ubicado al norte de la ciudad de Quito en la urbanización privada Los Mastodontes, el proyecto cuenta con 6 departamentos y los acabados de primera calidad.
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La zona de edificación tiene una creciente plusvalía la cual se ha duplicado en los últimos 4 años, es una zona totalmente urbanizada con pocos terrenos disponibles en la zona, está a 2 minutos del Colegio Americano de Quito y a 5 minutos del nuevo centro comercial Portal Shopping, cuenta con varias líneas de transporte urbano y de taxis cerca, es una zona tranquila y privada pero sin alejarse mucho de la ciudad lo que la hace atractiva para vivir.
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El proyecto cuenta con todos los permisos municipales de construcción vigentes y la obra tiene un avance del 62% actualmente.
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Los profesionales de Broker.ec se han encargado de realizar el análisis de viabilidad del proyecto y de controlar la ejecución y avance de la obra en cada etapa.
Presupuesto
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El Presupuesto total del proyecto es de US$ 260.000,00 (Dólares Americanos), el constructor aporta con el 31,3% del presupuesto total equivalente a US$ 80.000,00 y el capital que aportaron los socios hasta el momento es de US$ 83.700,00 en la primera ronda de inversiones, por lo que la posición se encuentra abierta actualmente para una segunda ronda de inversiones.
Garantias
Detalles generales
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Una vez que se cierren las rondas de inversiones, se consiga el monto necesario y en los tiempos establecidos, se procederá a realizar un contrato de garantía hipotecaria del bien inmueble dado en garantía por parte del constructor, para respaldar la inversión de los socios inversionistas. La garantía será liberada cuando el constructor pague el 100% de los intereses pendientes y el 100% del capital a los inversionistas en las fechas establecidas.
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El proyecto se encuentra con un avance del % 62 y el avalúo actual de acuerdo a la Propiedad Horizontal PH, realizada por el Municipio de Quito es de aproximadamente US$ 360.000.
Incumplimiento por parte del constructor
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Una vez finalizado el plazo de la inversión, el constructor está obligado a devolver al inversor el 100% del capital invertido de acuerdo a los términos y condiciones de la plataforma y los términos de inversión establecidos para cada proyeto, como último recurso BROKER.EC | BRK S.A. tomará las medidas necesarias y que sean las más convenientes para los inversionistas, llegando incluso a la ejecución de la garantía hipotecaria, para no solo devolver el capital a los inversores, sino pagar los intereses adicionales, por el tiempo extra que esta acción de hipoteca pueda tomar. En todo caso el capital del inversor está PROTEGIDO AL 100%.
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Es importante tener en cuenta lo siguiente; BROKER.ec selecciona proyectos viables y rentables, es decir, no solo proyectos que se terminen en su totalidad con el presupuesto establecido, sino también que se puedan vender en la mayor brevedad posible, tanto para el beneficio del inversor como del constructor.
¿Por qué tu capital e intereses están seguros en este proyecto?
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El constructor recibe el apoyo del departamento de Inmobiliar del Banco del Pichincha para la entrega de créditos a posibles compradores, también está catalogado como proyecto VIP. Por otra parte recibe la colaboración de corredores de bienes raíces profesionales para la venta de los departamentos, se espera que en los próximos 6 meses el constructor venda al menos 3 departamentos de los 6 disponibles.
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De acuerdo al estudio realizado previamente por BROKER.EC sabemos que con esas 2 primeras ventas se cubrirán de manera íntegra el pago de intereses restantes y capital a todos los inversionistas, sin excepción, incluso antes del plazo estrablecido. Puedes ver un ejemplo práctico a continuación.
Cálculo de ganancias
