TERMINOS Y CONDICIONES
En el presente contrato electrónico se describen los Términos y Condiciones (en adelante se denominará "Términos y Condiciones") y que rigen a los servicios y uso de la plataforma de fondos colaborativos que el Usuario debidamente registrado realice en la Plataforma de Fondos Colaborativos; www.broker.ec y cualquiera de sus contenidos, anexos, aplicaciones, que sean incorporados como parte de los términos y condiciones.
Esta plataforma es exclusiva para usuarios registrados y que hayan aceptado los términos y condiciones, políticas de privacidad y aviso legal, personas que no estén registradas deberán abstenerse de utilizar este sitio y los servicios que presta la Empresa de Crowdfunding Inmobiliario BRK.S.A en adelante (BROKER.ec).
Antecedentes
BROKER.ec es una plataforma de fondos colaborativos que hace el papel de intermediaria entre el INVERSOR y el DESARROLLADOR del proyecto inmobiliario. No es una entidad financiera ni de Valores, sin embargo se encuentra amparada por la Ley de Emprendimiento e Innovación aprobada el 07 de enero del 2020 en sus Artículos 35 al 43.
BROKER.ec al no ser una entidad financiera no está facultada para receptar fondos de inversión, por tal motivo se coordina la recaudación de los fondos por medio de entidades financieras vigiladas por la Superintendencia competente.
BROKER.ec no utiliza los fondos de los inversores a nombre de terceros para realizar gastos o inversión propia. BROKER.ec solo otorga los recursos al desarrollador o promotor para el fin que fueron creados.
BROKER.ec no es una administradora de fondos ni otorga créditos a desarrolladores, tampoco realiza funciones como entidad financiera, somos una plataforma de intermediación, entre el desarrollador del proyecto de construcción y el inversor que busca sacarle intereses o ganancias a su capital.
BROKER.ec es una plataforma regulada por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros, al ser una Plataforma de Crowdfunding de Financiamiento Reembolsable BROKER.ec se sujeta a lo dispuesto por la Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera.
BROKER.ec está obligada a remitir, de forma obligatoria y trimestral, al Registro Nacional de Emprendimiento, información referente a cada proyecto.
Condiciones para considerar un proyecto de construcción inmobiliaria
El desarrollador debe contar con todos los permisos municipales vigentes, siendo los más importantes; Planos aprobados por el colegio de arquitectos, Licencia de construcción, se analizará el estado de la Propiedad horizontal, necesario para el traspaso de dominio del o los bienes inmuebles. Además el proyecto debe pasar un estudio de factibilidad minucioso realizado por broker.ec, donde se analiza el presupuesto, cronograma de actividades a realizar, cronograma de ventas, preventas, etc.
El desarrollador debe completar y devolver firmados los formularios entregados en formato EXCEL por broker.ec donde se detalla, el presupuesto total del proyecto, Cronograma de actividades, flujo de cada, flujo de ventas etc. Para su revisión y aprobación por parte de un cómite de broker.ec.
El desarrollador debe poseer una garantía tangible del doble del valor solicitado, esta garantía puede ser el mismo proyecto para el cual solicita el financiamiento, la misma que se entregará como garantía en un contrato de garantía hipotecaria y que será administrada por BROKER.ec en favor de los inversores, antes de poder recibir los fondos colaborativos. Esto se lo realiza con el objetivo de respaldar el capital de nuestros inversores. Esta garantía hipotecaría será liberarada, una vez que el desarrollador haya pagado el 100% del capital e intereses a los inversores.
Transferencia y reversión de fondos
BROKER.ec tiene un tiempo límite para la publicación de un proyecto, controlado por la Superintendencia de Compañías que en ningún caso superará los seis (6) meses a partir de la fecha de publicación del proyecto. y que se refleja en nuestra página web en los detalles de cada proyecto, para recaudar los fondos requeridos por el desarrollador. Si se consiguen los fondos necesarios en el tiempo establecido BROKER.ec ordena a la Institución Financiera la liberación de los fondos al desarrollador o promotor para empezar con la ejecución del proyecto, caso contrario, si en el tiempo establecido no se logran reunir los fondos necesarios, BROKER.ec suspende la publicación del proyecto y notifica a los inversores y promotores relacionados al proyecto. En este caso BROKER.ec ordenará a la entidad financiera a que realice la reversión de los fondos recaudados, a favor de cada inversor, en un plazo máximo de cinco días hábiles a partir de la solicitud de reversión de fondos por parte de BROKER.ec.
Una vez cuncluida la campaña de fondeo de manera existosa y se haya recaudado el monto mínimo requerido, BROKER.ec ordenará a la entidad financiera que la liberación de fondos destinados al proyecto se realice de manera progresiva, esto con el objetivo de controlar los gastos y el avance de obra y evitar que los fondos sean destinados para otro fin que no sea el proyecto en cuestión.
Para invertir en un determinado proyecto de la plataforma BROKER.ec el inversor no puede realizar depósitos en efectivo, solo se aceptan transferencias bancarias o depósitos en cheque, para evitar el lavado de activos.
Los inversores pueden retirar el dinero que invirtieron en cualesquier proyecto de la plataforma, solo mientras la ronda de inversiones se encuentre abierta, una vez cerrada la ronda de inversiones, el inversor debe sujetarse las condiciones de pago de intereses y retorno de capital, establecidos en dicha ronda de inversiones.
Tiempo máximo de publicación de un proyecto, rondas de inversión y liberación de fondos al promotor del proyecto
Si se consiguen los fondos necesarios y en el tiempo establecido en los detalles de cada proyecto, se puede publicar el mismo proyecto para una segunda ronda de inversiones, solo cuando haya finalizado la primera ronda de manera exitosa, siempre y cuando el tiempo total de publicación del proyecto no exceda los 6 meses, en cumplimiento con el ART 42 de la nueva Ley Orgánica de Emprendimiento E Innovación donde se señala que; para cada proyecto, el plazo máximo para la consecución de los recursos, en ningún caso podrá superar los 6 meses, a partir de la fecha de publicación del proyecto. Cada proyecto o campaña de fondeo puede tener una o más rondas de inversión, siempre y cuando la suma total de los tiempos de cada una no supere los 6 meses.
En cada ronda de inversiones, se respetará las condiciones bajo las cuales los inversores realizan su inversión.
Cada inversor, se sujetará a las condiciones de cobro de intereses y retorno de capital, establecidos en cada ronda de inversiones y que se encuentran en los detalles de cada proyecto.
Broker.ec procederá a realizar el contrato de garantía hipotecaria en favor de los inversores y liberará los fondos al promotor solo una vez que se hayan concluido todas las rondas de inversión.
Comisiones
BROKER.ec cobra el 1% de comisión anual a cada inversor por los servicios prestados y gestión de su capital, es decir, si el inversor invirtió en un proyecto cuyo interés anual es del 17% a un plazo de 12 meses, al final del plazo, el inversor terminará recibiendo el 16% de interés por su capital ya que el 1% restante le corresponde a BROKER.ec.
BROKER.ec cobra una comisión de 4% al desarrollador del proyecto, sobre el monto solicitado, por sus servicios de intermediación. Este porcentaje se paga solo cuando se haya concluido la campaña de manera exitosa y se haya recaudado el monto total solicitado por el desarrollador, este porcentaje se descuenta del valor total neto que recibe el desarrollador por parte del inversor.
Pago de intereses y retorno de capitales por parte del desarrollador
El desarrollador está obligado a cumplir con el pago de intereses y el retorno del capital a cada uno de los inversores en los plazos establecidos en cada ronda de inversión y cuya información estará siempre disponible en la plataforma de BROKER.ec, en los detalles de cada proyecto. Los montos de los intereses que se pagarán a los inversores y los plazos de pago se definen junto con el desarrollador una vez que el proyecto haya sido aprobado para ser subido a la plataforma de BROKER.ec.
El desarrollador es el único que decide el interés que desea pagar a los inversores por un determinado proyecto y los plazos en los que va ha realizar dichos pagos, antes de subir dicha información a la plataforma BROKER.ec, una vez subida toda esa información a la plataforma el desarrollador esta obligado a cumplir con todos los términos establecidos para el proyecto en cuestión, solo podrán ser cambiados o alterados cuando el 100% de los inversores involucrados en el proyecto estén de acuerdo.
BROKER.ec no es responsable del cumplimiento del pago de intereses a los inversores ya que es responsabilidad del desarrollador inmobiliario, por tal motivo BROKER.ec se reserva el derecho de solicitar garantías tangibles al desarrollador del proyecto para proteger el dinero de los inversionistas y tomar las acciones legales necesarias para ejecutar dichas garantías, cuyo beneficiario del usufructo de dichas garantias será el inversor.
El desarrollador puede devolver el capital al inversor antes del plazo establecido en el proyecto, en cuyo caso se hará un ajuste propocional del interés que el desarrollador debe pagar al inversor. Este interés será directamente proporcional al plazo establecido en los detalles de cada proyecto y este tiempo no podrá ser inferior a tres meses contados a partir de que se entrega el dinero al desarrollador, es decir, si el desarrollador devuelve el capital al inversor un mes o dos meses después de haber recibido el dinero de los inversores, este deberá pagar el interés de al menos tres meses al inversor.
Por otra parte, si el desarrollador se pasa del plazo establecido en los detalles del proyecto, en el pago de intereses y capitales, se puede llegar a un acuerdo entre el desarrollador y el inversores para compensar a los inversores por los dias de mora de ser este al caso. El desarrollador y el inversor deben tener presente que BROKER.ec tiene el contrato de garantía hipotecaria otorgada por el desarrollador para salvaguardar siempre los intereses y capitales de los inversores.
Cumplido el plazo establecido en los detalles de cada proyecto para el retorno del capital, el desarrollador debe devolver el 100% del capital a los inversores, si por cualquier motivo el constructor no cumple con este plazo establecido, entrará en mora y tendrá una prorroga de máximo 60 dias calendario, contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo, durante este tiempo el desarrollador deberá pagar los intereses adicionales que se hayan generado a los inversores, este interés será proporcional al tiempo que el promotor se haya excedido en el pago del capital y que por ningún motivo puede ser mayor a 60 días calendario y con el mismo interés establecido en las condiciones iniciales de cada proyecto.
Durante los 60 dias de prórroga, el desarrollador debe tomar las medidas que sean necesarias para devolver el capital e intereses adicionales, a los inversores que aportaron en su proyecto.
Después de los 60 días de prorroga, si el desarrollador no ha cumplido con sus obligaciones y no ha devuelto el 100% del capital e intereses a sus inversores, este autoriza a broker.ec a iniciar el trámite de ejecución de la garantía hipotecaría administrada por broker.ec. Esta garantía es exclusiva para el pago de capitales, intereses adicionales que el tiempo de ejecución de garantía pueda tomar y además para indemnizar a los socios inversionistas, por incumplimiento y no devolución de capitales en los plazos establecidos por parte del desarrollador.
Uso de la plataforma www.broker.ec
El Usuario al registrarse en www.broker.ec manifiesta su entendimiento y aceptación de todas las condiciones establecidas en los Términos y Condiciones, Políticas de Privacidad, así como en los demás avisos del mismo, contratos, documentos adjuntos, paginas e información que se encuentre dentro del sitio web www.broker.ec
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La información que ingrese el usuario debe ser veraz
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Ni el estado, ni las entidades de administración pública podrán responsabilizarse o garantizar que los recursos de los inversionistas sean utilizados en las operaciones que celebren con los promotores. En tal sentido, las transacciones efectuadas por los inversionistas o promotores se realizan bajo su propia cuenta y riesgo.
La cuenta del usuario es única e intransferible
El Usuario, al momento de registrarse, se le generará una cuenta personal por medio del cual podrá acceder al sitio para la utilización de los servicios. El Usuario que se haya creado, es único e intransferible, y está prohibido que un mismo Usuario posea más de una cuenta.
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BROKER.ec es dueño único y exclusivo de la plataforma de fondos colaborativos www.broker.ec y www.broker.com.ec
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