ERES DESARROLLADOR INMOBILIARIO?
Somos la mejor alternativa para financiar tu proyecto
POR QUÉ BROKER.EC?
COMENTARIOS
Responde al cuestionario que se encuentra al final de esta página, un asesor se pondrá en contacto contigo en la mayor brevedad posible.
Nuestro equipo analizará tu proyecto, considerando varios aspectos importantes, antes de subirlo a nuestra plataforma.
Si tu proyecto es aprobado se carga a nuestra plataforma broker.ec y se abre una ronda de inversiones para recaudar tu monto requerido.
AGILIDAD
Mucho más rápido que financiarse con una entidad financiera tradicional.
FLEXIBILIDAD
Eliminamos documentos innecesarios para aprobar un proyecto
MONTO
Te ayudamos a financiar hasta el 100% de tu proyecto
Selección de proyectos
¿Cómo seleccionamos los proyectos?
Si bien es cierto uno de nuestros objetivos es que los desarrolladores o promotores inmobiliarios se beneficien de esta plataforma y puedan acceder a un financiamiento ágil, rápido y sin complicaciones por parte de inversores para que el desarrollador pueda concretar su proyecto de construcción, eso no quiere decir que todos los proyectos sean calificados como aptos por BROKER.ec para ser subidos a la plataforma, el desarrollador debe cumplir con requisitos importantes los cuales se señalan a continuación.
Permiso de
construcción
El desarrollador debe poseer los planos aprobados por el colegio de arquitectos y la entidad municipal reguladora así como el permiso de construcción vigente, licencia Municipal Urbanística (LMU). Proyectos sin los permisos y planos correspondientes serán descartados.
Presupuesto
El desarrollador debe presentar un presupuesto general del proyecto considerando los costos directos e indirectos actualizados del proyecto en su totalidad ya sea que el proyecto esté en una fase inicial o intermedia, en el se debe mostrar en detalle un cronograma valorado de las actividades en las cuales se empleará el monto solicitado a BROKER.ec.
El desarrollador debe presentar un cronograma proyectado o proyección de ventas de los bienes inmuebles a ser comercializados.
Garantía
Para que un proyecto sea considerado por BROKER.ec, el desarrollador debe presentar una garantía de un valor superior en un 50% al monto solicitado, por ejemplo; si el desarrollador solicita un financiamiento de US$100.000 el valor de la garantía debe estar valorado en US$150.000. Supongamos que el proyecto es un conjunto de departamentos para la venta y ya se tiene un avance significativo en la construcción, de esa manera se puede considerar la hipoteca del mismo proyecto como garantía, la misma que se podrá liberar de manera parcial en el caso que el desarrollador tenga un comprador para un departamento en particular, con la condición de que el dinero de esta venta sea para resguardar o anticipar el pago de capitales a los inversionistas.
Si un proyecto está en su etapa inicial, se puede considerar la hipoteca del terreno como garantía siempre y cuando el valor de este cumpla con la condición del valor mencionado anteriormente del 50% adicional sobre el monto solicitado.
El desarrollador también puede presentar una garantía externa que no tenga que ver con el proyecto, cualesquiera que esta sea pero que tenga un valor comercializable y que cumpla con la condición del valor mencionado anteriormente del 50% adicional sobre el monto solicitado.
La garantía se entregará a BROKER.ec solo en el caso que la ronda de inversiones haya concluido de manera exitosa y el monto solicitado esté listo para ser entregado al desarrollador.
Valoración del proyecto
Por otra parte los profesionales de BROKER.ec evaluarán aspectos como; La ubicación donde se desarrolla o desarrollará en proyecto, la plusvalía del sector, la calidad de la construcción y los acabados, los precios de venta proyectados de los bienes inmuebles, los profesionales involucrados en el desarrollo del proyecto, su estructura organizacional y su experiencia.
La evaluación por parte de BROKER.ec tiene como fin determinar que el monto solicitado por el desarrollador será suficiente para concluir con el objetivo de construcción proyectado, lo cual es muy importante para poder seguir un cronograma de ventas establecido ya que si el proyecto se retrasa por falta de presupuesto tendrá un impacto negativo en las ventas, por eso es muy importante tener un presupuesto y cronograma valorado muy bien definido y lo más preciso posible.
Una vez que BROKER.ec resuelva que un proyecto es apto será cargado a la plataforma y se iniciará una ronda de inversiones que estará abierta, para que todo el público pueda invertir en el proyecto
Pago de intereses y capital
El desarrollador está obligado a cumplir con el pago de intereses y el retorno del capital a cada uno de los inversores en las fechas estipuladas en cada campaña y cuya información estará siempre disponible en la plataforma de BROKER.ec, en los detalles de cada proyecto. Los montos de los intereses que se pagarán a los inversores y los plazos de pago se definen junto con el desarrollador una vez que el proyecto haya sido aprobado para ser subido a la plataforma de BROKER.ec. Recuerda tú decides cuanto interés pagar y en que plazo quieres hacerlo.